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十月四日杂谈

[color=Blue]　　「十一」之旅未能成行，但是也由此关注到更多的资讯。在此和大家谈谈，
与诸位共勉。昨天刚说完「巴比宴」，今天咱再说说上个月出台的「国十条」。

　　九月廿九日，出台楼市新政，提高首付比例即由原来的百分之二十提到百分
之三十，提高第三套房的信贷利率，试点收取房地产税，甚至限购住房。两成提
高到三成，这对于购买首套住房的很多人来讲，是一个「晴天霹雳」。据媒体报
道，因为首付的提高，很多打算买首套住房的人不得不放弃。显然，新政遏制了
首套住房的需求，重蹈了前几次调控的「覆辙」。有关部门把楼市调控的标的有
意或故意的搞混，造成了「只打苍蝇，不打老虎」，甚至连好人也打的局面。

　　对企业家来说，投资住房市场是比较能获利的，其他产业利润很低，广东企
业家年投资１５００多亿在房地产上投资建房满足住房需求，也不能说不正面。

　　麻烦是房地产公司囤积和炒家房地产投机，使得普通人买不起房。最好，是
提供充足土地，建设更多住房，同时房地产价格使真正需要的家庭购房负担不太
大。

　　眼下，最重要的是遏制投机，而不是让更多的人买不起房子，更不是单纯的
从总量上遏制正常的需求。对于那些资金雄厚，且有外资撑腰的大开发商，大炒
家，房子该怎么卖的还怎么卖，该怎么炒的还怎么炒。笔者清楚的记得，就在「
国新十条」出台当天，很多炒家逆市而行，大量买进房源。当时有个小买家在凤
凰卫视的《一虎一席谈》称，一下子买了７套，付的是全款。小买家都这样，遑
论那些资本大腕了。据媒体报道，在中国地产较为活跃的外资大腕有和记黄浦、
新鸿基、凯德置地等来自香港和新加坡的开发商，以及高盛、瑞银、佰士通等欧
美投资者。很明显，中国的楼市成了他们的乐园，他们通过各种手段买地或炒房
，获取着只有在中国才能获取的暴利。

　　我国现有房地产市场已非简单的自由竞争市场那样，社会供需可以通过市场
运行来自我调节，我国现有房地产市场已经「异化」。由于强势阶层、利益阶层
和地方政府「ＧＤＰ」、财政收入的捆绑，房地产商资金不愁缺，不愁断，当然
房价也不愁跌，即使为了顾及上级「调控」的要求，暂时不让涨，但一旦上级松
一松，下面又回归原样。房地产商等为了狭隘利益方方面面一起制造所谓的「刚
性需求」、「供不应求」等，不断圈地，加快造房，时续提价，而不顾真正的市
场需求。由此而来，一方面土地大量减少，如上海（除崇明）大片耕地消失，由
过去耕田包围建筑变为建筑分割、蚕食、消灭耕田（要看到上海及长三角的土地
是全国做好的土地）。另一方面大量耕地消失了，市场真正的需求满足了吗？没
有！只满足了一些虚空的「需求」。

　　比如说，上海三十年需拆迁旧房面积７０００多万平方米，据说已完成了９
０% ，只剩下７００多万，照理２０多年完成９０% ，剩下１０% ２年多就能
完成，上海每年建造的上千万建筑面积房屋去应对剩下的区区小量动迁户应该说
没有几年就能解决问题，其实非也？（大量占地造房没有解决上述这些真正的社
会需求，不得已政府现去大量建造经济房、廉租房。

　　可惜经济房、廉租房没有真正对应社会中低层生活的需求，虽然房屋造的较
好，地处边远，难免造成大量空置和耕地浪费）。这种由于房价大涨暴涨，造成
房屋大量空置（或者有买实空），造成耕地的大量消失，党中央、国务院会容忍
吗？

　　即使一时容忍长久会容忍吗？但是，即便「国十条」出台，人们对于它的期
望值也不要太大，普通人默默观望为上。的较好，地处边远，难免造成大量空置
和耕地浪费）。这种由于房价大涨暴涨，造成房屋大量空置（或者有买实空），
造成耕地的大量消失，党中央、国务院会容忍吗？即使一时容忍长久会容忍吗？
但是，即便「国十条」出台，人们对于它的期望值也不要太大，普通人默默观望
为上。[/color]

[[i] 本帖最后由 無妄 于 2010-10-5 05:15 编辑 [/i]]

民族还是那个大汉民族，国家还是那个华夏国家，人还是那些人，唯一不变的还是老百姓遭罪。五千年的风雨有了许多梦，梦醒之后，剩下的还是什么都没有。泱泱华夏从不缺少英雄，缺少的是梦想。不管怎么出“政策”，只是都不会触动坐在台上的人的利益，这点请大家“放心”。咱们永远小老百姓，能吃饱就阿弥托福了！