今天在不少媒体看到了谢国忠先生对房价的一些观点和看法，他列举了很多数据大意是说房价在5年内会下跌50%，如果真被他言中，那对地产股来说可谓是大大的熊市要来了。俺并非什么经济学出生的高材生，但由于工作关系接触各行各业的企业老板及企业管理人员较多，由于小弟本人爱小玩一下股票并且偏爱资源类股票和房地产股，因而每有机会都向他们请教一下。特别是资源类股票的品种，别小看这些企业老板，他们对产品或原材料价格的把握往往不比经济学家来得差，小弟就曾经多次请教一位铜业公司老板对铜价格走势的看法，满仓买进铜业股而收获颇丰。对于房地产价格也请教过很多地产业内的朋友，下面主要谈谈对房价以及地产股的看法。
俺在不少论坛里看到众多朋友讨论过这个全民话题，俺在这里说上二点自己的看法。
第一点：俺认为房价的绝对价格不会下跌，请注意我在这里说的是绝对价格。
其一，请注意ZF多次出台房地产政策时都或明或暗的说明了政策目的，那就为了抑制房价过快上涨，请注意是抑制房价过快上涨，而不是要让房价下跌。
其二，中国的房价上涨其重要原因之一是因为中国的工业化和城市化进程尚处在初期，这个进程在没有结束之前那些城市化的农村人口对房子的需求是巨大的，这也是殴美等发达国家房价的相对价格比我国要低得多的重要原因之一（这里说的相对价格是工资收入与房价的比例关系） ，由于存在长期巨大需求，绝对房价不可能下跌。
其三，由于通货膨胀等原因物价指数会不断上涨，而ZF会不断提高工资而使得货币处于长期的贬值状态，想想十年前、五年前我国的平均工资水平是多少，现在又是多少？每一次的工资普涨都会让你手中的积蓄缩水，真正明白这点的老百姓现在都害怕工资普涨了。（注意，我说的是普涨，要是个人单独涨工资，当然是越多越好，呵呵！）基于此点，绝对房价更不可能下跌。
其四，都知道房地产这块蛋糕巨大，让我们想象一下吧，这么大的蛋糕它关系到一个多么巨大得利益集团的利益啊。它涉及到多少人要在这块大蛋糕里分得他们认为应该分得的一份收入，你可自己想想，俺在这里不一一说明了。还有一点需要指出的是，这些利益集团的人在当今中国社会阶层里可都是处于高端的，他们对政策的制定有着巨大的影响力。

基于以上分析，俺认为在房产政策最为严厉的时候正是分批逢低买入地产股的时机。

第二点：俺认为房价的相对价格在15到20年后肯定会下跌，请注意我在这里说的是相对价格即房价与收入之比。
其一，这是由于我国的基本国策之一“计划生育”所决定的，想想吧，最多15到20年后也就是2025年到2030年，1980年那一代的独生子女都老了，今后大多数夫妇都可能要接收至少是两套房子的遗产（双方父母的），有的甚至是三到四套（包括双方爷爷奶奶的）房子。除去他们本人居住的不算，那么很多家庭可供出售的住房都有2到4套，就这一点原因到时候房价至少相对房价会大幅下跌。
其二，中国城市化的进程会逐渐进加快，到了一定层度会让房产需求下降，到了那时候供给增多的同时出现需求下降，房价难道还会不跌吗？
其三，目前房价是绝对不合理的，任何一不合理的事情可能会在一定时期内会存在，但终究不可能就永远存在，这是最基本的自然法则。 俺认为每一个出生在自己国家的人都应该拥有一块自己可供自己居住的土地。
说道这就不由想起网络上的一段关于七、八十年代出生的一代人的生活写照的话：“当我们读小学的时候读大学不要钱（其实还是收钱，不过那时候大学收费真的很低），当我们读大学的时候读小学不要钱。”现在可以延伸为“当我们想买房结婚的时候，房价很高很高。当我们有了房子的时候，房价很低很低。”

坐在电脑前只是想写一点自己对房价及地产股的看法，不知不觉写了二个多小时，观点不一定正确，希望各位兄弟朋友指正！下次有时间再和各位探讨下资源类股票。


[ 本帖最后由 ddyyyy 于 2010-10-9 02:29 编辑 ]

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• shbxxf510 金币 +58 股区新人吧？好像是第一次原创开贴。 2010-10-9 11:07

美国和日本房价跌之前，政府也不想出现导致全国甚至全球的经济危机出现。但一旦泡沫破灭，就不是任何政府有能力控制的了。就像上涨时政府控制不住一样。
我们可以如下推论出结果：
1、历史是会重演的。
2、没有一棵大树能涨到天上去，是泡沫就迟早会破灭。
3、中国的房价有严重泡沫，特别是和人民收入比例来说。
4、各国房价泡沫破灭的循环周期为18－20年。中国现在到了第17年。
5、结果……

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• xhlsh 金币 +3 回帖认真。 2010-10-9 11:19

房地产股压抑很久了，这次节后大盘大涨，是主力蓄谋已久的，散户可怜的当瘊子耍了！

还是不搞，危险系数大！保本第一啊，那天来个 跌停，第二天再来个跌停，那就真解不了套了

那么多人等着房子住，房子价格怎么降得下来，

楼主说的很有道理，地产股肯定会有一波很大的行情的，但是我觉得不会来得快，还是先关注。个人认为资源类股票从保值的角度看比地产股更要有投资价值。谢谢。

楼主说的很有道理，房子是用来保值的好东西，也是人民币升值的收益板块，长期来看肯定不会输于大盘，但是短期我看没戏！

我认为楼主分析得很到位。我也是认为目前的房价绝对价格要下降时不可能的。特别认同楼主第二点的分析，从人口结构和供求关系着手，很有说服力

我不太同意楼主的意见。因为我对中国的经济看法是悲观的。
首先我想说明一下我的观点：那就是房价会持续涨，但会在不久的将来会因经济崩溃而发生雪崩。
1。中国的城市化进程有问题。中国的城市化说白了就是钢筋水泥工业化，直接说就是盖厂房，盖楼房。最近几年中国的GDP已经被楼市捆绑在了一起，而楼市直接依赖于城市化，中国的城市化其实就是工业化，而现在制造业低迷，产能大量过剩，百姓收入衰薄，而ZF又采取加大基础建设，现在又搞新能源，纯粹就是拿西墙补东墙，饮鸩止渴，结局只能是产能继续过剩，从而经济探底。一夜之间，经济危机来了。这个时间其实很快。
2。楼市的背后往往有着某种利益的关系，这些话敏感在此不说，大家心里清楚。
3。中国急切需要消化这些过剩的产能，而现在的人民币汇率问题导致中国商品出口创汇难度增加，从而给内销带来更大压力。
还有一些不是主要原因，再次不再罗嗦。
如有错误之处敬请指正。

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• xhlsh 金币 +5 讨论认真。 2010-10-11 23:53

07年有一段时间，股市喧嚣，我等小散头脑发热，被忽悠的认为股指能上1万点，大批人取出存款炒股，害怕失去进场捡钱的机会。可是，后来呢？